Montants des intérêts hypothécaires déductibles
Les frais liés à l'acquisition ou la construction de l'habitation principale sont fiscalement déductibles des revenus imposables, que l'immeuble se situe au Luxembourg, en France, en Belgique ou en Allemagne. Il peut aussi bien s'agir d'intérêts sur un prêt que d'arrérages de rente viagère.
Depuis l'exercice fiscal 2017, le total de ces intérêts ou arrérages (après avoir soustrait les éventuelles subventions et bonifications d'intérêts) est limité aux plafonds annuels suivants :
- 2.000 euros pour la première année de l’occupation et les 5 années suivantes ;
- 1.500 euros pour les 5 années subséquentes ;
- 1.000 euros pour les années suivantes.
Ces plafonds sont également accordés pour chaque autre membre du ménage fiscal (enfants, conjoint ou partenaire).
De plus, l'intégralité des intérêts et frais de financement payés durant la période qui précède l'occupation du bien dans ce même exercice fiscal est déductible en plus de ces plafonds.
Exemple :Je suis locataire jusqu'au 31 mai et, depuis le 1er janvier, j'ai payé 5.000 € d'intérêts sur mon prêt hypothécaire, 3.000 € de frais d'acte d'inscription hypothécaire et 1.500 € de frais de dossier. Je pourrai donc déduire de ma base de revenus imposables ces 9.500 € en plus des 2.000 € de plafonds individuels déductibles.En effet, le plafond des intérêts ou arrérages déductibles est accordé quel que soit le moment du début de la période d'occupation du bien. |